Аренда на длительный срок

Как снять квартиру или комнату в Санкт-Петербурге на длительный срок?

Какую пользу приносит риелтор при найме жилья на длительный срок?

В начале 2000-х риелторы продавали информацию о том где, какая квартира сдается и по какой цене. Комиссия составляла 100% от стоимости месячной аренды, естественно этот рынок быстро привлек «любителей легкого хлеба» — «знаю номер дома и номер квартиры, заплатите 100%».

От безвыходности клиенты платили.

Развитие интернета позволило сделать информацию о квартирах более доступной. Собственник может самостоятельно выставить рекламное объявление. А будущий наниматель — самостоятельно позвонить. После показа и предварительных договоренностей — скачивается шаблон договора из интернета.

Подписывается договор и «все счастливы!».

  • Собственник , потому что нашел клиента на завышенную цену.
  • Клиент, потому что удалось сэкономить на услугах риелтора.

Но, это только на первый взгляд все хорошо.

Реально — экономия на услугах риелтора приводит к ощутимым потерям в будущем.

Посмотрим на ситуацию со стороны Собственника:

  • Первая ошибка. «Доверяя незнакомому человеку свое имущество необходимо убедиться в его адекватности».

Квартира простояла больше месяца, цена завышенная. Позвонил клиент. Пришел на показ. С виду очень приличный человек, ну может немного неискренний — не желает отвечать на вопросы о своем месте работы, семейном положении, предыдущем месте жительства и пр.

Это ведь ничего страшного — человек имеет право на частную жизнь. Настаивать на ответах как-то неудобно, авось все будет хорошо.

  • Ошибка вторая. «Уступки сверх необходимого».

У людей приезжающих в большой город есть миф, о том, что можно договориться о жилье «как-то-так», за красивые глаза, спеть дифирамбы собственнику.

Лесть — очень мощное оружие — часто  срабатывает.

Выглядит это вполне невинно. Небольшая отсрочка платежа, задержка оплаты по коммунальным услугам, ремонт без согласования.

В результате такого панибратского общения Стороны перестают быть участниками правовых отношений и переходят на уровень милого дружеского общения. Хотя обязательства по выполнению договора найма с Нанимателя никто не снимал.

Приходит время. Собственник одумается. Дойдет: квартира есть — прибыли нет.

Дружба — заканчивается. Начинается конфликт, который в некоторых случаях может дойти до суда.

* Этого можно избежать, когда сделку проводит опытный специалист по переговорам. Который объяснит права и обязанности сторон, а также проинструктирует: как необходимо действовать когда что-то пошло не так.

Аналогичную ситуацию мы увидим и со стороны Нанимателя:

Первое:

Залог или — «Страховой депозит», зачастую в договоре собственника прописывается не порядок его возврата, а порядок удержания.

Второе:

Расчеты;

Повышение платы за найм;

Непрозрачные суммы за коммуналку;

Долги за воду, электричество;

Доп. расходы на услуги, которыми наниматель не пользуется. Например, городской телефон.

Третье:

Несоблюдение Наймодателем порядка письменных уведомлений.

В случае если Наниматель хочет досрочно расторгнуть договор, произвести ремонт, перепланировку — необходимы письменные уведомления и разрешения в двух экземплярах. С подписью собственника, о том, что он свой экземпляр получил.

Как проходит сделка в присутствии специалиста компании ABS Estate:

  • Зная правовую основу заключения сделок по найму жилых помещений, специалист вначале проговаривает с участниками сделки основные моментыбудущего договора (цена, срок, страховой депозит и порядок возвращения, неотделимые улучшения и компенсации);
  • Специалист проверяет правоустанавливающие документы и паспорта участников сделки;
  • Далее выясняет планы сторон на будущее. При этом внимание акцентируется не на вопросах, а на ответах Сторон;
  • Во время переговоров специалист задает вопросы предельно ясно. Если на этом этапе видно скрытую непорядочность кого-либо из сторон — сделка не состоится;
  • Успешно прошли предыдущий этап — переходим к фиксации договоренностей на бумаге. Наш договор составлен опытными юристами. Равнозначен. Хорошо защищает интересы обеих сторон договора;
  • Участникам сделки разъясняются их права, обязанности, а также проводиться инструктаж по действиям в нестандартных ситуациях;
  • Фиксируем показания счетчиков воды и электроэнергии. Проверяем ключи от замков, исправность электроприборов, сантехники, мебели;
  • Составляется опись имущества;
  • Подписывается акт приема-передачи;
  • Контролируется взаиморасчеты;
  • Проверяются подписи;
  • Каждая из сторон получает свой экземпляр договора.

Так правовые отношения только начинаются, а заканчиваются в момент подписания «обратного» акта приема-передачи.

Наниматель перед выездом передает квартиру Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Такой договор создается около часа, зато проблемы и взаимные обиды по такому договору практически не происходят.

Позвоните, специалист подскажет Возможные решения и стоимость услуг.

Мы предлагаем — решение за Вами.

Для связи: (812) 642-60-48

Яндекс.Метрика