Купить

Покупка комнаты, квартиры на вторичном рынке г. Санкт-Петербурга

Сразу необходимо отметить, что в Санкт-Петербурге за комнатами не закреплен юридический статус «Комната», как это сделано в других регионах страны. Сделки проводятся с Долей от Общей долевой собственности коммунальной квартиры. Этот нюанс необходимо учитывать при покупке Комнаты по доверенности выданной в другом регионе.

Окраины города стремительно застраиваются студиями, в тоже время покупка комнаты в Санкт-Петербурге все еще актуальна.

Комната – хорошая альтернатива студии.  Рядом центр, где расположены учебные заведения, музеи и театры, кафе, рестораны, ночные клубы.

Обычно комнаты покупают:

  • Студенты — на время обучения в вузе;
  • Инвесторы — для сдачи в аренду;
  • Граждане, переехавшие на постоянное место жительство в Санкт-Петербург — как стартовую площадку.

Несмотря на специфику проживания в коммунальной квартире, комната обладает рядом преимуществ:

  • Относительно низкая цена;
  • Быстрый срок окупаемости при сдаче в аренду;
  • Возможность, с помощью незначительной перепланировки, сделать студию или из одной большой комнаты сделать две поменьше;
  • Возможность, при расселении всей коммунальной квартиры, получить дополнительную прибыль за квадратные метры от общей площади;
  • Возможность получить субсидии по программе Расселения коммунальных квартир;
  • Возможность последовательного выкупа всех комнат в квартире.

Итак, если Вы решили приобрести комнату необходимо:

Первое, проверить историю. Покупаемая комната должна быть юридически чистой, должны отсутствовать претензии со стороны третьих лиц.

Вторым фактором риска являются соседи.

Конечно, риелтор не будет брать на себя ответственность за соседей.

Но на этапе выбора комнаты, мы обязательно:

  • знакомим Покупателя с соседями;
  • выясняем какие взаимоотношения царят в данной квартире;
  • график уборки мест общего пользования;
  • отсутствие в квартире людей страдающих от алкогольной, наркотической зависимостью, а также наличие больных с открытой формой туберкулеза.

В процессе подготовки к сделке, Собственник должен получить у соседей «Отказ от преимущественного права покупки». В этот момент также можно увидеть степень адекватности соседей.

Третье  — проверить задолженность по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию.

 В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ задолженность по оплате коммунальных платежей бывших собственников не переходят на новых, но лучше проверить сразу. Тем более что задолженность по оплате за капитальный ремонт в соответствии со ст. 158 ЖК РФ переходит на Нового собственника.

Такая проверка поможет сохранить Ваши нервы.

Плюс, проверка задолженности, помогает обнаружить скрытые конфликты между жильцами квартиры.

Например: Продавец исправно платил за электроэнергию по счетчику в своей комнате, и наотрез отказывался платить по общему счетчику отвечающему за места общего пользования.

При покупке квартиры риск получить в придачу вредных соседей минимизируется.

Перечень документов необходимых для сделки со стороны Покупателя

  • паспорта участников сделки (проверить срок действия);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • нотариальное согласие супруга-супруги на покупку объекта, либо заявление о семейном положении если в браке не состоит;
  • Свидетельство о заключении брака (если в браке);
  • Заключение оценочной компании (ипотека);
  • СНИЛС;
  • выписка с лицевого счета пенсионного фонда (материнский капитал).

Наши специалисты помогут обойти подводные камни во время покупки. Мы тщательно выбираем покупаемый объект, потому что понимаем — в будущем Нам продавать.

Вы можете оставить заявку, в которой опишите Вашу ситуацию:

  1. Что хотите приобрести квартиру, комнату;
  2. Где? Район, метро, удаленность;
  3. Какими средствами располагаете (размер первого взноса, мат. капитал, субсидии);
  4. Планируете ли брать ипотеку;
  5. Цель покупки (жить, сдавать, другое…).

Позвоните, специалист подскажет Возможные решения и стоимость услуг.

Мы предлагаем — решение за Вами.

 Для связи: (812) 642-60-48

Яндекс.Метрика