Консультация

Задать вопрос

Бесплатная юридическая консультация по недвижимости

Каждая ситуация имеет свои нюансы. Если вам необходимо понять направление решения, без звонка риелтору - Вы можете задать вопрос на этой странице.

Наш юрист подготовит ответ.

Для получения качественной консультации, развернутого ответа опишите  Вашу ситуацию максимально подробно, практически всегда требуются уточнения, поэтому контакты для обратной связи необходимы (тел. или e-mail).

Без контактов Вы сможете прочитать ответ только на этой странице.  Публикация будет доступна  в течении 48 часов. 

Мы делаем наш сервис максимально удобным, без навязывания своей услуги. В конце концов мы все хотим знать только ответы на Три вопроса:

  1. Сможет ли этот человек (специалист) решить мой вопрос?
  2. В какой срок?
  3. Сколько стоит услуга?

Пишите вопросы, решение будет найдено.


  • МОГУТ ЛИ ВЫСЕЛИТЬ НА УЛИЦУ В КАРАНТИН? спрашивает:

    2020-04-16 08:25:06

    Ответ:

    • Страшный сон многих - денег не будет уже на ближайший платеж. И как тогда быть, куда бежать?

      Если квартира сдается официально, хозяин и арендатор заключали договор. Возможность объявления карантина в нем предусмотреть, конечно, до сих пор никому не приходило в голову. Но там всегда прописывается период неуплаты, после которого арендодатель вправе выселить жильцов. Большая часть квартир сдается с страховым депозитом(залогом). Можно воспользоваться им, если арендодатель согласен, - и таким образом получить отсрочку.

      Специалисты, однако, напоминают, что в «сером» секторе не защищены не только арендаторы, но и сами хозяева - и еще не известно, кто сейчас оказался в худшем положении.

      - Да ваши арендаторы, особенно если это семья с детьми, которым идти некуда, с отчаяния просто забаррикадируются в квартире - ежели вы попытаетесь их выселить. И что вы будете с ними делать? Или со зла «настучат» на вас в налоговую, - предупредил один из риелторов. - Лучше как-то договариваться.

      ЧТО ВСЕ-ТАКИ ДЕЛАТЬ ХОЗЯЕВАМ И ЖИЛЬЦАМ

      Арендаторам, которым сейчас уже очевидно, что с финансами у них в ближайшее время возникнут проблемы, эксперты советуют на всякий случай начать готовить «запасной аэродром». Если некуда уехать , возможный вариант - подобрать жилье подешевле (например, в ближнем пригороде). Или найти компаньонов, с которыми его можно снимать вскладчину.

      Хозяевам же квартир рекомендация - оставить эмоции и здраво оценивать ситуацию.

      - Многие скупали квартиры для сохранения средств, и теперь всё это в аренде. Но спрос упал, денег у людей в ближайшее время не будет. И восстанавливаться всего будет очень долго. Если у вас сейчас есть арендаторы - договаривайтесь, ищите компромиссы.
      - А тем арендодателям, которые ко мне обращаются с вопросом, что делать, рекомендую давать отсрочку по ближайшему платежу недели на две. И предложить пониженную ставку на ближайшие три -пять месяцев. Если человек давно снимает у вас квартиру, всегда аккуратно платил, не устраивал проблем с соседями - лучше пойти ему навстречу, сейчас всем непросто.

      Специалист по недвижимости Алина Позднякова.

  • Алефтина спрашивает:

    2020-02-13 19:21:04
    Хотим увеличить жилплощадь, у нас трое детей, а живём в коммунальной квартире в двух комнатах. Подскажите, с чего начать?

    Ответ:

    • На сегодняшний день есть несколько подходящих для Вас  программ улучшения жилищных условий , но нужно более подробно рассказать о ситуации. Сколько Вам лет, сколько лет проживаете в Петербурге, есть ли другое жильё, оформленное на кого-либо из членов семьи, сколько лет детям. От ответов будет зависеть сумма единоразовой выплаты на семью или программа, наиболее подходящая для Вас. Возможно, если потребуется ипотека, взять ее по льготной ставке.

      Специалист по недвижимости Ольга Романенко

  • Юля спрашивает:

    2020-02-13 14:41:38
    Должен ли хозяин квартиры вернуть деньги за аренду квартиры, при условии, что арендатор съезжает раньше оплаченного срока. Инициатором расторжения является хозяин квартиры. Срок действия договора закончился.

    Ответ:

    • Если арендатор съезжает с квартиры раньше оплаченного срока по инициативе наймодателя, то можно требовать возврата денег. При этом желательно чтобы был подтвержден факт получения денег нанимателем. Лучше распиской. В крайнем случае если переводили на карту sms сообщение. Если этого нет, то деньги тоже можно вернуть в досудебном порядке с помощью переговоров в собственником.

      На будущее, необходимо продлевать договор, за месяц до окончания действующего. Продлить договор найма жилой недвижимости стоит 2000 рублей, включая сам договор, выезд специалиста агентства и разъяснения сторонам прав и обязанностей по договору.

      Специалист по недвижимости Артем Ефанов

  • Вадим спрашивает:

    2020-02-09 14:13:16
    Покупали квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас ипотеку выплатили и хотим продать квартиру. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать  эту квартиру с выделением долей детям в другой квартире, которую мы с женой планируем приобрести?

    Ответ:

    • Здравствуйте.  Необходимо выделить доли детям и супруге (супругу) в той квартире, которую Вы приобретали с помощью использования средств материнского капитала.  Основание:  п.4    ч.1.1 ст.10 N 256-ФЗ  (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

      Специалист по недвижимости Мария Мова

       

  • Ирина Владимировна спрашивает:

    2020-02-04 13:33:25



    Добрый день! Я несколько лет безуспешно пытаюсь продать комнату в коммунальной квартире. Сосед обещает купить и все откладывает сроки, а я не могу больше ждать. Подскажите пожалуйста могу ли я все таки  продать свою комнату без согласия соседа? Заранее благодарю за ответ. В уважением, Ирина Владимировна

    Ответ:

    • Уважаемая Ирина Владимировна, согласно ст. 250 ГК РФ " Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Для этого Вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

      Специалист по недвижимости Наталья Малинина

  • Алексей спрашивает:

    2020-02-04 13:10:18
    Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

    Ответ:

    • ОТВЕТ: Здравствуйте! Безусловно можно, но в этом случае Вы должны будете заплатить налог. Квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки. Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса.

      Специалист по недвижимости Наталья Малинина

  • Наталья Владимировна спрашивает:

    2019-04-11 15:03:54
    Мой двоюродный дядя много лет стоял на очереди в Горжилобмене на отдельную квартиру, как человек с психическим заболеванием.  Сейчас наконец-то подошло время посмотреть квартиры, но он находится в стационаре, и даже в такой ситуации ему не могут прервать лечение, а сроки его выздоровления неопределенно далеки. Однако, дееспособности он не лишен. При этом мне известно, что доверенность могут оформить врачи в больнице, но они говорят, что выписывают доверенности только для получения пенсии и получения почтовых отправлений. Как же быть в такой ситуации, ведь отказ от просмотра может привести в тому, что он останется навсегда в своей коммуналке!

    Ответ:

    • Если родственник готов доверить Вам выбор квартиры, то нужно обратиться в нотариусу, который  совершает выход на адреса, к людям не имеющим возможность самостоятельно прийти в нотариальную контору. Обычно, таких нотариусов 1-2 в каждом районе. Возможно, фамилию нотариуса, с которым сотрудничает стационар, можно узнать у главврача. Форму и содержание доверенности лучше согласовать в Горжилобмене.

      Специалист по недвижимости Елена Никифорова